Bài viết chia sẻ kinh nghiệm Đầu tư Căn hộ khách sạn và giải đáp những điều còn chưa rõ khi đầu tư loại hình căn hộ này từ vấn đề pháp lý đến khả năng sinh lời… là một số ít trong vô vàn những điều cần làm rõ trước khi xuống tiền.
Căn hộ khách sạn và những khái niệm cơ bản
Căn hộ khách sạn là gì
Căn hộ khách sạn là sự kết hợp giữa căn hộ và khách sạn, được hiểu là một căn hộ như khách sạn có bếp để nấu nướng, cùng các vật dụng khác để bạn có thể cùng người thân tận hưởng kỳ nghỉ dài.
Khách hàng toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê. Về cơ bản thì căn hộ – khách sạn hoạt động giống như bất kỳ một khách sạn thông thường mà bạn đã từng biết đến.
Phong cách thiết kế: đầy đủ các tiện ích bếp, phòng khách, phòng ngủ…với đầy đủ dụng cụ nấu nướng và cho du khách có thể đi chợ và trải nghiệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình
Vị trí đặc trưng: được xây ở các thành phố lớn và các khu vực nghỉ dưỡng lớn nơi có tiềm năng khác thác du lịch thông qua các hoạt động lưu trú. Vị trí lý tưởng là nơi có khí hậu ôn hòa quanh năm, nơi có nguồn khách du lịch dồi dào và ổn định.
Quyền sở hữu và quyền sử dụng Căn hộ khách sạn là ai?
Các nhà đầu tư đã mua Căn hộ khách sạn là người giữ lại tất cả quyền sở hữu và quyền sử dụng.
Nhà đầu tư được phép ở lại căn hộ khách sạn của mình bất cứ lúc nào họ muốn, miễn là nó nằm trong hợp đồng cho thuê mà họ ký với đơn vị quản lý dự án (nếu có). Đồng thời, khách hàng là người chủ động quyết định có muốn ký Hợp đồng cho thuê và ký với công ty quản lý hay không.
- Trường hợp không ký: Khách hàng toàn quyền sử dụng căn hộ khách sạn và được phép ở bất cứ khi nào theo nhu cầu;
- Trường hợp có ký Hợp đồng cho thuê: sẽ quy định cụ thể về các điều khoản cho thuê, số ngày cho thuê cũng như nguyên tắc phân chia lợi nhuận giữa các bên, trách nhiệm của đơn vị quản lý đối với tài sản của khách hàng. Nhà đầu tư phải nghiên cứu rất kỹ uy tín của chủ đầu tư (CĐT), đơn vị vận hành khách sạn có năng lực để đảm bảo khả năng sinh lời của khoản đầu tư này.
Đối với các dự án nghỉ dưỡng có quy mô lớn việc vận hành cho thuê rất tốn thời gian và công sức, đặc biệt tài sản ở xa. Do vậy, gần như toàn bộ các loại hình căn hộ theo cách gọi Condotel (căn hộ nghỉ dưỡng trước đây) sau khi nhà đầu tư xuống tiền sở hữu thì khi nhận bàn giao đều chuyển giao cho công ty vận hành khách sạn. Cách làm này giúp việc cho thuê được xử lý chuyên nghiệp, tài sản được duy trì tốt. Tuy nhiên hiện nay khi nhu cầu sở hữu và sử dụng căn hộ thường xuyên trở nên phổ biến, một số CĐT đã điều chỉnh tính chất sản phẩm và cung cấp dòng sản phẩm Căn hộ khách sạn khác biệt với loại hình Condotel đã từng mở bán trước đây để gia tăng lựa chọn cho khách hàng.
Sự khách biệt chính giữa Căn hộ khách sạn và Condotel là ở quyền sử dụng căn hộ
- Căn hộ khách sạn: khách hàng toàn quyền sử dụng và và được phép ở bất cứ khi nào mà không cần xin phép đơn vị nào;
- Condotel: khách hàng gần như không có quyền sử dụng mà uỷ quyền khai thác toàn bộ cho đơn vị vận hành khách sạn của CĐT.
Chính sự khác biệt lớn này sẽ mang đến cơ hội đầu tư và sở hữu căn hộ khách sạn thực sự cho những nhà đầu tư ưa thích tính sở hữu và yêu du lịch.
Công ty quản lý vận hành
Do đặc điểm của căn hộ khách sạn là nằm trong khu nghỉ dưỡng và thường xa trung tâm đô thị do vậy để đảm bảo việc quản lý cảnh quan và vận hành tổng thể dự án một cách tốt nhất thì chắc chắn các khách hàng sẽ phải có ban quản trị và thuê các đơn vị quản lý chuyên nghiệp do CĐT chỉ định. Khách hàng sẽ đóng phí quản lý hàng tháng giống như ở căn hộ chung cư đô thị.
- Công ty quản lý dự án thường là một công ty quản lý trực thuộc CĐT với kinh nghiệm lâu năm trong việc vận hành khai thác kinh doanh hệ thống khách sạn, khu nghỉ mát & các dự án thành phần như sân golf, khu vui chơi giải trí, vườn thú, casino… như Vinpearl, Sungroup…
- Hoặc là các công ty quản lý quốc tế được các CĐT ký hợp đồng quản lý thuê vận hành & khai thác kinh doanh dự án BĐS nghỉ dưỡng như Ascott, Novotel, Intercontinental…
- Các công ty quản lý sẽ ký hợp đồng quản lý vận hành & khai thác kinh doanh với nhiều CĐT, nhiều dự án cùng 1 lúc, không giới hạn số lượng CĐT & dự án.
Các yếu tố quan trọng tác động đến sự thành công của kênh đầu tư Căn hộ khách sạn
- Vị trí dự án vị trí đắc địa là yếu tố quan trọng hàng đầu. Đặc biệt là những khu vực thu hút đông du khách với cơ sở hạ tầng hoàn thiện; có đường bay và cảng biển quốc tế; có tiện ích đầy đủ; có tổ hợp vui chơi giải trí; có casino là một điểm nhấn vô cùng quan trọng. Nếu cơ sở hạ tầng ở khu du lịch nghỉ dưỡng đó không đảm bảo đầy đủ, chất lượng thiết kế – xây dựng không đáp ứng thì không nên đầu tư. Vị trí dự án được giới đầu tư đánh giá là yếu tố quyết định trong việc định giá và kinh doanh bất động sản thành công, đặc biệt với phân khúc nghỉ dưỡng.
Theo khảo sát, những vùng xa xôi, chưa phát triển nhưng có dấu hiệu “nóng”, việc đón đầu sớm của nhà đầu tư tương ứng với rủi ro cao. Với những người mới bắt đầu hay số vốn đầu tư chưa nhiều, những khu vực vốn nổi tiếng về thu hút khách du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… sẽ an toàn hơn.
- Đơn vị quản lý uy tín và có kinh nghiệm vận hành tại thị trường. Nên lựa chọn các công ty có uy tín cao trong nước hoặc các thương hiệu đa quốc gia.
- Gói hỗ trợ của chủ đầu tư và chính sách cho vay của ngân hàng liên kết.
- Giá bán hấp dẫn: Do loại hình Căn hộ khách sạn khác với Condotel là không có cam kết tiền thuê trong thời gian dài từ 3-5 năm do vậy mức giá đầu tư sẽ hợp lý hơn rất nhiều. Đây chính là điểm mấu chốt thu hút các nhà đầu tư.
4 điều nhà đầu tư không thể bỏ qua về Căn hộ khách sạn Phú Quốc United Center (PQUC)
Sở hữu những lợi thế độc tôn để phát triển một đế chế du lịch mang tầm cỡ quốc tế, những năm gần đây, thị trường BĐS Phú Quốc nở rộ với hàng trăm nhà đầu tư lớn nhỏ và hàng chục loại hình sản phẩm đầu tư khác nhau. Tuy nhiên, CĂN HỘ KHÁCH SẠN tại Grand World Phú Quốc dự kiến sẽ trở thành sản phẩm hấp dẫn được các nhà đầu tư “Chọn mặt gửi vàng” nhờ những ưu thế vượt trội:
1️⃣ Nằm trong siêu quần thể Phú Quốc United Center – vị trí chiến lược đầu tư về bất động sản nghỉ dưỡng mà không nơi nào có được nhờ các đường bay thẳng quốc tế và nội địa.
2️⃣ Căn hộ khách sạn mang lại sự an tâm cho nhà đầu tư, đảm bảo tinh thần ngôi nhà nghỉ dưỡng thứ 2 cho kỳ nghỉ hàng năm. Khi toà khách sạn chính thức đi vào hoạt động, đảm bảo nhà đầu tư xuống tiền là có thể vào trải nghiệm hoặc kinh doanh thu lời được ngay.
3️⃣ Tiềm năng hút khách du lịch vượt trội của Phú Quốc so với các tỉnh thành khác trong nước nhờ sở hữu one-stop-destination. Tính riêng trong năm 2020, Phú Quốc đón hơn 3,6 triệu lượt khách du lịch trong khi Đà Nẵng cũng chỉ ghi nhận hơn 2,7 triệu lượt khách lưu trú.
4️⃣ Với việc ngành du lịch được kỳ vọng sẽ dần phục hồi từ quý III-IV/2023, bất động sản Phú Quốc có tiềm năng tăng trưởng nhanh chóng chỉ trong một vài năm tới đây.
Chính sách ưu đãi đặc biệt dành cho các sản phẩm trong Phú Quốc United Center:
Sở hữu ngay suất đầu tư thông minh, siêu lợi nhuận với chính sách 3 ưu đãi: Giá tốt – Không áp lực tài chính – Sở hữu dài.
Phú Quốc United Center đón đầu xu hướng du lịch giai đoạn “hồi phục” trong năm 2023-2024
Theo số liệu từ Sở Du lịch Kiên Giang, quý I/2023, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang ước đón hơn 1,5 triệu lượt du khách đến tham quan, du lịch, nghỉ dưỡng, tăng 43,4% so với cùng kỳ năm 2022, bằng 25,9% kế hoạch năm, chiếm 67,8% lượng khách du lịch đến tỉnh. Trong đó, khách quốc tế đón 204.795 lượt người, tăng 808,9% so với cùng kỳ, đạt 58,5% kế hoạch, chiếm 98,9% lượng du khách quốc tế đến tỉnh. Bên cạnh đó, lượng khách du lịch đến Phú Quốc tháng 5/2023 đạt trên 590.000 lượt khách, tăng khoảng 22.000 lượt khách so với tháng 4/2023. Trong tháng 5, thời gian lưu trú bình quân của khách nội địa tại Kiên Giang tăng nhẹ so với tháng trước, từ mức 2,4 ngày lên 2,6 ngày. Tính chung 5 tháng đầu năm 2023, Phú Quốc đón và phục vụ gần 2,7 triệu lượt khách trong nước và quốc tế, trong tổng số 4 triệu lượt khách đến Kiên Giang.
Phú Quốc đón đoàn du khách đến từ Trung Quốc sau dịch Covid-19
Ngày 25/7/2023, đoàn du khách từ Thượng Hải (Trung Quốc) trên chuyến bay số hiệu VN491 của Hãng hàng không Vietnam Airlines đã đến Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc. Đoàn sẽ lưu trú tại đảo 5 ngày 4 đêm và đi tham quan các điểm vui chơi giải trí trên đảo như: Vinwonder, Vinpearl Safari, thành phố không ngủ, Chợ đêm Phú Quốc, cáp treo Hòn Thơm, các danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử trên đảo.
Từ đầu năm 2023 đến nay, du lịch Phú Quốc đã có sự phục hồi và phát triển, lượng khách quốc tế đến Phú Quốc đã tăng trở lại, hiện tại có 5 đường bay quốc tế đến Phú Quốc gồm: Hàn Quốc, Thái Lan, Hong Kong, Malaysia và Trung Quốc.
Trong 6 tháng đầu năm, Phú Quốc đón hơn 120.000 lượt khách quốc tế đến đảo, dự kiến lượng khách sẽ tăng cao trong những tháng cuối năm, khi hiện nay có nhiều hãng hàng không, công ty du lịch lữ hành đang xúc tiến đưa khách quốc tế đến Phú Quốc. Đây sẽ là cơ hội để Phú Quốc tiếp tục quảng bá hình ảnh, người dân đất đảo đến khách du lịch quốc tế.
Nới visa cho du khách quốc tế tới Việt Nam
Ngày 15/8/2023, chính sách visa mới của Việt Nam có hiệu lực. Theo đó, thời hạn thị thực điện tử (e-visa) sẽ được nâng từ 30 lên 90 ngày, với số lần nhập, xuất cảnh không giới hạn. Công dân của nước Việt Nam đơn phương miễn thị thực được tăng thời gian tạm trú từ 15 lên 45 ngày và được xem xét cấp thị thực, gia hạn tạm trú theo quy định.
Dù nới visa, các con số tăng trưởng có thể không quá ấn tượng ngay trong năm nay vì khách nước ngoài, đặc biệt là nhóm châu Âu, Mỹ, thường đặt tour du lịch trước 6 tháng đến một năm. Chính sách visa mới được áp dụng từ 15/8 nên chưa thể đem đến hiệu quả tức thì mà cần thời gian để áp dụng vào thực tế.
💥 Cơ hội đầu tư cùng CĐT Vingroup tại Phú Quốc
Với hàng loạt các tiện ích đã và đang được hoàn thiện như Sân Golf, VinPearl Safari, Công viên chủ đề VinWonders và Casino Corona, Phú Quốc United Centre là nơi thu hút lượng lớn khách du lịch đến Phú Quốc. Để đáp ứng nhu cầu vui chơi – giải trí – lưu trú đa dạng cho “điểm đến quốc tế” mới – Phú Quốc United Center là hệ thống khách sạn (từ Mini Hotel đến các thương hiệu 3-5 sao như Vinpearl, VinOasis, VinHoliday, Radison Blue… với hơn 12.000 phòng); hệ thống shophouse được bố trí tại trái tim giao thương sầm uất với các phong cách thiết kế đa dạng.
Để tiết kiệm thời gian tìm hiểu dự án. Anh chị vui lòng điền đầy đủ thông tin chúng tôi sẽ cung cấp tới quý anh chị trọn bộ tài liệu dự án mới nhất cũng như thông tin về giá bán và chính sách ưu đãi cập nhật nhất.
Các lựa chọn đầu tư đa dạng:
- Căn hộ khách sạn: với 2 toà KS3.01 & KS3.03, dự kiến sẽ mở bán chính thức trong Q3/2023.
- Condotel VinHoliday: với 2 toà VinHoliday 1 và 2 đã hoàn thành, ngay trung tâm thành phố không ngủ Grand World. Mức giá từ 3tỷ đồng/căn tuỳ theo loại căn và vị trí.
- Shophouse VinWonder: 210 căn nằm ngay sát cổng công viên chủ đề lớn nhất Đông Nam Á VinWonders. Mức giá trung bình từ 12 tỷ/căn tuỳ theo loại căn và vị trí.
- Mini Hotel Grand World: dành riêng cho nhà đầu tư lớn với mức giá trung bình từ 30 tỷ/căn.
Từ sự kết hợp giữa 3 mảnh ghép: như du lịch nghỉ dưỡng – vui chơi giải trí – thương mại dịch vụ đã tạo nên một nền công nghiệp giải trí hùng mạnh, mang lại trải nghiệm đỉnh cao cho du khách đồng thời ngày đêm sản sinh ra nguồn tiền lợi nhuận cho các nhà đầu tư.
Ann Home là đơn vị phân phối chính thức dự án này và Ann Home luôn nằm trong top đại lý xuất sắc nhất của chủ đầu tư Vinhomes. Lựa chọn giao dịch cùng chúng tôi, khách hàng sẽ được đảm bảo cung cấp những thông tin chi tiết, chính xác nhất cùng rất nhiều ưu đãi hấp dẫn.
Ngoài ra ANN HOME cũng là đơn vị sẽ tư vấn giúp lựa chọn căn có vị trí và giá tốt nhất và sơ duyệt hồ sơ vay ngân hàng cho khách hàng.
Tìm hiểu thêm thông tin về các sản phẩm đang mở bán tại Phú Quốc United Center vui lòng liên hệ:
- Công ty Cổ phần Nhà Ann Home
- Địa chỉ liên hệ: Tòa nhà số 122 Nguyễn Hoàng, Phường An Phú, TP Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.
- Email: hello@annhome.vn
- Website: annhome.vn
- Hotline: 0896.68.66.68
Dự kiến từ Q3/2023, CĐT sẽ mở bán dòng sản phẩm Căn hộ khách sạn đầu tiên tại Phú Quốc United Center. Thông tin chi tiết liên hệ Hotline 0896.68.66.68.
Mức giá bán trung bình căn hộ khách sạn full nội thất tại Grand World, Phú Quốc United Center có giá trung bình dưới 2 tỷ đồng/căn.
Bài viết nổi bật