Khu đô thị mới Đức Hoà – Hậu Nghĩa hơn 1 tỷ USD tại Long An về tay Vinhomes

Theo thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An, hết thời gian kêu gọi đầu tư dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa, chỉ có 1 nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án là CTCP Phát triển Thành Phố Xanh, theo thông tin từ Tạp chí Điện tử Viettimes. 

Dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa, thuộc địa bàn thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Phương, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa có diện tích khoảng 197,2 ha với tổng vốn đầu tư ở mức 28.257,8 tỉ đồng (khoảng 1,2 tỷ USD). 

Quy mô đầu tư gồm: Biệt thự, nhà liền kề, chung cư, đất nền tái định cư, nhà ở xã hội; các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (riêng quỹ đất đầu tư xây dựng công trình văn hóa – thể dục thể thao và đất cơ quan hành chính sẽ chuyển giao cho tỉnh Long An để thực hiện dự án riêng). 

Dự án được dự kiến thực hiện trong vòng 6 năm kể từ ngày có quyết định chấp thuận nhà đầu tư; thời gian hoạt động là 50 năm. 

Về phía nhà đầu tư đăng ký thực hiện, CTCP Phát triển Thành Phố Xanh là công ty thành viên của CTCP Vinhomes (mã VHM), được thành lập từ năm 2007, có trụ sở tại TP HCM. Doanh nghiệp này được biết đến là một công ty con của CTCP Vinhomes. Tính đến cuối 2022, Thành Phố Xanh có vốn điều lệ 6.690 tỷ đồng. Tại ngày 30/9/2023, tỷ lệ sở hữu của Vinhomes tại Thành Phố Xanh là 100%.

Vinhomes mua cổ phần ở Công ty Thành phố Xanh để sở hữu dự án Vinhomes Grand Park

Tổng quan dự án:

• Tên dự án: Khu đô thị mới Hậu Nghĩa.
• Chủ đầu tư: CTCP Phát triển Thành Phố Xanh là công ty thành viên của CTCP Vinhomes (mã VHM).
• Đơn vị tư vấn: Viện quy hoạch và kiến trúc đô thị (UAI).
• Vị trí: Đường Quốc Lộ N2 thị trấn Hậu Nghĩa. Dự án nằm một phần ở thị trấn Hậu Nghĩa, một phần xã Đức Lập Thượng, một phần xã Tân Mỹ huyện Đức Hòa Long An.
• Loại hình sản phẩm: Biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, chung cư cao tầng (25 tầng), khu nhà ở liền kề Vinhomes, trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec.
• Quy mô dự án: Tổng diện tích khoảng 197,22 ha.

Các sản phẩm dự kiến:

• Biệt thự: 517 căn. Bao gồm biệt thự đơn lập và biệt thự song lập. Được thiết kế theo kiểu dáng Tân Cổ Điển, chiều cao tối đa 5 tầng.
• Nhà phố: 4.510 căn. Bao gồm nhà phố thương mại (shophouse) và nhà phố liền kề chiều cao tối đa 5 tầng.
• Khu tái định cư: 491 lô.
• Chung cư cao tầng: Xây dựng 5 ô quy hoạch chung cư cao 25 tầng. Tổng diện tích 110.212 m².
• Nhà ở xã hội: Tổng diện tích 159.898 m², xây dựng 5 ô quy hoạch nhà ở xã hội cao 5 tầng.

Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An cho biết, mục tiêu đầu tư dự án này là hình thành khu vực phát triển đô thị mới quy mô lớn cùng với các công trình điểm nhấn mang tính đặc trưng để tạo ra những thay đổi lớn về không gian kiến trúc, cảnh quan cho khu vực, tạo sự khác biệt và tăng sức cạnh tranh với các khu đô thị khác; tạo dựng khu vực đô thị tiện nghi, hiện đại, hài hòa với thiên nhiên đủ sức cạnh tranh về các giá trị nghỉ dưỡng, thương mại, dịch vụ với các thành phố khác trong khu vực và trên toàn quốc; xây dựng và hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị đồng bộ, thích ứng với biến đổi khí hậu tại khu vực, giảm thiểu được ảnh hưởng đến khu vực đất hiện trạng, đảm bảo tầm nhìn dài hạn

Về cơ cấu sản phẩm chi tiết:

• Nhà biệt thự: mật độ xây dựng 65 – 80%. Trong đó, nhóm biệt thự riverside cao 4 tầng, được quy hoạch tại khu vực phía đông bắc khu đô thị, diện tích trung bình 200 – 250 m2/căn. Nhóm biệt thự song lập được quy hoạch liền kề với lõi xanh trong khu vực, có diện tích trung bình 120 – 150 m2/căn, chiều cao 5 tầng.
• Nhà ở liền kề tại dự án sẽ có 4.510 căn cao 5 tầng, mật độ xây dựng 80 – 95%. Ngoài ra, sẽ có 491 căn tái định cư cao 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 90%.
• Về chung cư cao tầng tại dự án sẽ xây dựng trên diện tích 11 ha, cao 25 tầng, mật độ xây dựng 37%, diện tích sàn 644.810 m2. Các công trình chung cư được bố trí tập trung tại khu vực phía tây khu đô thị, giáp tuyến đường A9, quy hoạch xung quanh khu công viên cây xanh đô thị phía tây bắc. Phía dưới các khối nhà cao tầng bố trí tối đa 2 tầng hầm để xe.
• Dự án cũng sẽ bố trí 16 ha đất xây nhà ở xã hội với mật độ xây dựng 16 – 18%, chiều cao 10 tầng, phục vụ cho khoảng 5.700 người. Khu NOXH được bố trí thành cụm tại khu vực cửa ngõ phía nam dự án, giáp với trục giao thông phân khu vực (đường A12) và tuyến đường chính khu vực (đường Nguyễn Thị Hạnh), là khu vực có vị trí thuận lợi cho phát triển nhà ở trung tầng cũng như phát triển kinh doanh thương mại.

Vị trí dự án

Dự án 200ha Vingroup khu đô thị mới Hậu Nghĩa, Đức Hòa, Long An được Tập Đoàn Vingroup đề xuất triển khai từ năm 2018. Sau 1 năm khi Vingroup đề xuất làm dự án 900ha – Khu Phức hợp vui chơi giải trí Vinhomes Đức Hòa (Năm 2017).

Về hiện trạng, khu vực dự án chủ yếu là đất nông nghiệp (khoảng 180,4 ha), bao gồm đất trồng lúa, trồng cây ăn quả, hoa màu,… và đất ở hiện trạng có diện tích khoảng 8,5 ha nằm rải rác trong khu đất. Còn lại là đất giao thông, thuỷ lợi, nuôi trồng thuỷ sản, sản xuất phi nông nghiệp.

Chủ chương phê duyệt và pháp lý liên quan đến dự án

Trước đó, ngày 28/2/2020 UBND huyện Đức Hòa đã quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 Khu Đô Thị Mới Hậu Nghĩa.

Ngày 08/02/2023, tại trụ sở Chính phủ, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã chủ trì cuộc họp về Chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa.

Tháng 6/2023, sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An vừa có Thông báo số 773/TB-SKHĐT mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa. Dự án thuộc thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, với quy mô khoảng 197,2 ha, dân số khoảng 40.000 người.

Mục tiêu đầu tư dự án nhằm hình thành khu vực phát triển đô thị mới quy mô lớn cùng với các công trình điểm nhấn mang tính đặc trưng để tạo ra những thay đổi lớn về không gian kiến trúc, cảnh quan cho khu vực, tạo sự khác biệt và tăng sức cạnh tranh với các khu đô thị khác.

Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án là 25.162.877 đồng. Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 3.095 tỷ đồng.

Theo Chương trình phát triển đô thị tỉnh Long An đến năm 2030 và Kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021-2030, đô thị Hậu Nghĩa định hướng phát triển thành đô thị loại III.

Như vậy tính đến hiện nay, riêng trên địa bàn tỉnh Long An, tập đoàn Vingroup đã đăng ký thực hiện và chấp thuận làm chủ đầu tư cho 03 khu đô thị mới với quy mô lên đến hàng nghìn héc-ta.

1. Khu đô thị mới Tân Mỹ, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa với gần 931ha và tổng mức đầu tư dự án là hơn 74.400 tỷ đồng (khoảng 3 tỷ USD);
2. Khu đô thị Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An với khoảng 1.100ha và tổng chi phí thực hiện dự án khoảng 90.000 tỷ đồng (hơn 3 tỷ USD);
3. Khu đô thị mới Đức Hòa – Hậu Nghĩa tại thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và Tân Mỹ, huyện Đức Hòa với có quy mô gần 200ha, tổng mức đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng (khoảng hơn 1 tỷ USD).